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Prêt immobilier : décembre, le mois de la baisse des taux

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Source : Diagnostic Expertise ( 16/12/08 )

Longtemps espérée, la baisse des taux du prêt immobilier semble enfin prendre corps, comme le constate le courtier en ligne Empruntis.com.

Les banques et autres organismes de prêt seraient-ils en train de répercuter sur leurs offres les baisses successives pratiquées par la BCE sur ses taux directeurs ? C'est en tout cas ce que semble observer le courtier en ligne Empruntis.com dans son dernier baromètre des taux.

En attendant la baisse annoncée du début de l'année 2009, ce mois de décembre affiche donc une décrue sensible et généralisée du niveau des taux de prêt immobilier. A la date du 15 décembre 2008, Empruntis relève en effet une diminution des taux comprise entre -0,05 et -0,6%. Fluctuant en fonction de la durée de souscription du prêt immobilier, cette baisse semble être constatée sur l'ensemble des régions de France et tout particulièrement en Rhône-Alpes (région qui révèle un repli moyen de -0,25%).

• Sur de courtes périodes (10 ans par exemple), le taux de prêt s'éloigne désormais du seuil des 5% en affichant une moyenne de l'ordre de 4,90% (4,85% en Rhône-Alpes, 4,90% dans l'Est ou en Ile de France mais encore 5,00% pour le Nord et les régions méditerranéennes).
• Un prêt immobilier contracté pour 15 ans se verra ainsi appliqué un taux moyen de 5,05%, enregistrant un recul de 0,15% par rapport à novembre et de 0,25% sur les deux derniers mois.
• Sur 20 ans (durée d'emprunt la plus observée), le taux de prêt immobilier s'élève aujourd'hui à 5,15% (taux moyen constaté), répercutant ainsi une baisse de 0,10% par rapport au mois de novembre (-0,25% sur deux mois).

Si sur un an le prêt immobilier présente des taux toujours orientés à la hausse, ces derniers sont toutefois bien loin de leur plus haut niveau de l'année, observé au mois d'octobre 2008 avec notamment un taux de prêt sur 20 ans avoisinant les 5,40%. Une baisse des taux effective donc qui devrait vraisemblablement se poursuivre au-delà de ce mois de décembre, comme l'indiquait il y a quelques semaines déjà la directrice de communication du courtier en ligne, Maël Resch : « à indicateurs constants, les taux d'intérêts des prêts immobiliers devraient continuer de baisser en janvier 2009, pour atteindre des moyennes de 5% à 20 ans et de 4,90% à 15 ans ».

Source : Diagnostic Expertise ( 16/12/08 )
Alix Guinet

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