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Prêt immobilier : un recul des taux unanimement salué

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Source : Diagnostic Expertise ( 16/02/09 )

Prêt immobilier : un recul des taux unanimement salué

C'est un fait longtemps espéré, depuis le mois de novembre dernier, les taux de prêt immobilier s'affichent à la baisse. Le courtier en ligne Empruntis.com observait ainsi des taux encore à 5,35% en octobre 2008 reculer jusqu'à 4,75% en ce mois de février. Voilà de quoi faire le bonheur des potentiels acquéreurs et augurer d'un avenir ensoleillé pour les professionnels du prêt.

Servant de référence pour établir le taux d'intérêt d'un prêt immobilier, l'OAT 10 ans (obligation assimilable du Trésor) a, par rapport à la mi-2008, littéralement fondue. Meilleurstaux.com relève ainsi un taux de l'OAT de 3,64% à la date du 13 février 2009 alors que l'Obligation affichait un taux de 4,86% en juillet 2008. Si les établissements bancaires semblent désormais jouer le jeu de la reprise du prêt, ce recul des taux de prêt immobilier replace dans la course à l'investissement bon nombre de ménages qui en avaient été écartés par l'inexorable hausse enregistrée par les taux entre janvier 2007 et octobre 2008. Resolvabilisés par des taux proches de 4,50%, les particuliers pourront donc de nouveau avoir accès au prêt. C'est en tout cas ce qu'estime Meilleurstaux en précisant que : « Pour un prêt sur 20 ans, vous pouvez obtenir avec un très bon dossier un taux fixe de 4,55 % contre 5,25 % en novembre ! ».

Une progression des ménages éligibles au prêt qui réjouit donc courtiers et comparateurs de prêts mais également les professionnels de l'immobilier. « 20 à 25 % de nos clients n'ont pas pu réaliser d'opérations immobilières en 2008 faute de prêt », précisait ainsi Bernard Cadeau, le président d'Orpi (réseau d'agences immobilières). Bernard Cadeau n'hésitait alors pas à ajouter qu'il n'observait « aucune évolution positive sur le début de l'année ». Des propos qui semblent toutefois devoir être démentis comme l'explique Ari Bitton, le fondateur d'AB Courtage : « l'ensemble de nos partenaires bancaires a baissé ses taux de 0,40 % en moyenne sur ce seul mois de février ». Reste à savoir si ces mêmes partenaires sauront suffisamment assouplir leurs conditions d'octroi pour permettre à la baisse des taux, cumulée à celle des prix, d'impacter bénéfiquement le marché immobilier.

Source : Diagnostic Expertise ( 16/02/09 )
Alix Guinet

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