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Les français se détournent du prêt immobilier dans l'attente de conditions plus propices

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Source : Diagnostic Expertise ( 23/02/09 )

Les français se détournent du prêt immobilier dans l'attente de conditions plus propices

Au cours de l'année 2008, de forts taux d'emprunt et des conditions d'octroi drastiquement durcies ont écarté du prêt immobilier bon nombre de ménages. Tout établissement confondu, le prêt immobilier a ainsi enregistré un recul de sa production de l'ordre de 17% sur l'année écoulée. Depuis le mois de novembre dernier, les taux ont entamé leur repli tant attendu, perdant près de 0,60% en à peine 3 mois, et les banques se sont engagées à pratiquer une relance progressive mais substantielle de leurs financements. Toutefois, selon les observations unanimes de ces dernières, la production de prêts n'enregistre pas le renouveau escompté, bien au contraire. Ce sont en effet les particuliers, affectés par une crise économique durable et dans l'attente d'une baisse des prix de l'immobilier plus conséquente, qui tournent désormais le dos au prêt immobilier.

Une tendance clairement observée par l'ensemble des acteurs financiers. « Dans un contexte d'incertitudes économiques et de remontée du chômage, les particuliers adoptent, comme à chaque crise, une attitude de précaution, en reportant leurs dépenses et en alimentant leur épargne, résume la banque. Dans le cas de l'immobilier, le phénomène se double d'un attentisme sur les prix, les acheteurs différant leurs opérations avec la perspective de les réaliser plus tard à meilleur compte », explique ainsi la Société Générale. Un discours repris par Georges Pauget, le directeur général du Prêt Agricole, qui constate des « demandes nouvelles en baisse de 50% par rapport à 2008 ». De leur côté, les Banques Populaires (qui fusionneront très prochainement avec les Caisses d'Epargne pour donner naissance au deuxième groupe bancaire français) estiment, par la voix de leur PDG Philippe Dupont, que « l'évolution du chômage a provoqué un effondrement de la demande de prêt immobilier en novembre et décembre dans des proportions jamais connues de l'ordre de 30 à 40 % ».

Si les banques généralistes assistent donc à un désengagement des emprunteurs pour leurs offres, les établissements ayant fait du prêt immobilier leur spécialité affichent un tout autre bilan. Le Prêt Foncier constate ainsi, avec près de 12.900 emprunts accordés pour le seul mois de janvier 2009, une nette progression des demandes de financement. Sous la houlette de l'économiste Michel Mouillard, l'Observatoire Prêt Logement / CSA note parallèlement, en terme de part de marché, la progression de ces banques spécialisées face aux généralistes : une évolution de 0,5 point établissant aujourd'hui le rapport de force à 12,4 % contre 33,6 %.

Source : Diagnostic Expertise ( 23/02/09 )
Alix Guinet

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