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Encore quelques mois avant la hausse des taux de prêt immobilier

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Source : Diagnostic Expertise ( 12/01/10 )

Encore quelques mois avant la hausse des taux de prêt immobilier

Engagée fin 2008 en pleine période de troubles financiers, la baisse des taux de prêt immobilier s'est nettement accélérée tout au long de l'année 2009 pour s'établir à des niveaux relativement bas. L'année 2010 devrait voir s'orchestrer le rétablissement progressif du marché immobilier et bon nombre d'observateurs s'attendent à une probable remontée des taux d'emprunt.

Interrogée sur le site de L'Expansion, Sandrine Allonier, responsable des études économiques pour le courtier en ligne Meilleurtaux.com, commente le niveau actuellement peu élevé des taux de prêt immobilier et, par voie de conséquence, la resolvabilité des éventuels emprunteurs : « une telle baisse n'avait pas été constatée depuis la période juin 2002-juin 2003. Sur une durée de 15 ans par exemple, les taux fixes sont passés de 4,60% à 3,60% en 12 mois, entraînant ainsi une hausse de la capacité d'emprunt des ménages de 7% et une baisse du coût total du prêt de 1 % ». L'économie ainsi réalisée par un ménage contractant un prêt immobilier sur 15 ans avoisinerait, selon elle, les 9.000 euros.

Ne croyant pas à une hypothétique remontée des taux dans les semaines à venir, Sandrine Allonier estime que, si hausse des taux il y a, elle ne devrait pas intervenir au cours des premiers mois de l'année. De nombreux analystes tablent sur une réévaluation à la hausse du taux directeur de la BCE (Banque centrale européenne) dès le 2ème semestre 2010. S'appuyant sur cette argumentation, la responsable économique de Meilleurtaux déclare que si les taux de prêt immobilier s'engageront très probablement sur une pente ascendante, « cette remontée des taux ne devrait pas intervenir avant plusieurs mois et n'être que de faible ampleur ».

Voilà donc un scénario qui devrait réjouir les potentiels acquéreurs d'un bien immobilier, un scénario dressé par le courtier Meilleurtaux mais également par ses concurrents. Pour Ari Bitton, président du groupe AB Courtage, les taux resteront encore relativement stables tout au long du 1er trimestre 2010. Si la stabilisation de l'indice OAT (Obligations assimilables au Trésor), servant d'étalon pour les taux fixes pratiqués par les banques, explique en partie cette situation, Ari Bitton ajoute que « la concurrence entre les banques reste féroce ; comme nous l'avions prévu, le prêt immobilier reste le produit d'appel des établissements bancaires en ce début d'année 2010 ».

Le courtier en ligne Empruntis.com dévoilait en début de semaine ses prévisions concernant la future orientation adoptée par les taux de prêt immobilier, misant lui aussi sur une certaine stabilité avant d'amorcer une légère remontée dès le 2ème trimestre 2010.

Source : Diagnostic Expertise ( 12/01/10 )
Alix GUINET

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