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Le prêt hypothécaire cautionné : un prêt immobilier pour les seniors

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Source : Diagnostic Expertise ( 15/11/07 )

Avec l'allongement de l'espérance de vie, les retraités occupent une part de plus en plus importante sur le marché de la consommation.

De nombreux secteurs proposent déjà des dispositifs adaptés à cette frange de la population, or le prêt immobilier leur était jusqu'alors, sinon interdit, tout au moins très difficile d'accès notamment lorsqu'il s'agissait de souscrire l'assurance nécessaire à son obtention.

Investir dans l'immobilier, rénover son logement (maison ou appartement) sont désormais des projets accessibles aux seniors.Un premier établissement bancaire vient en effet d'instaurer le prêt hypothécaire cautionné (d'autres devraient suivre d'ici peu).

Prêt immobilier disponible sans examen médical ni assurance décès, le prêt hypothécaire cautionné permet aux plus de 60 ans de disposer d'un capital dont le montant devrait avoisiner les 50 000 euros. Accessibles aux seniors déjà propriétaires d'un bien immobilier, ce prêt hypothécaire pourra s'étendre sur une durée maximale de 25 ans à un taux fixe estimé aux alentours des 5%.

L'établissement financier proposant un prêt immobilier de ce type évaluera néanmoins la solvabilité de l'emprunteur avant toute souscription et hypothèquera son bien immobilier. Il devra également se livrer à une estimation immobilière du logement mis en garantie puisque le montant de l'emprunt accordé ne devra pas dépasser 70% de sa valeur.

Enfin, le bénéficiaire d'un prêt hypothécaire cautionné ne disposant pas d'assurance, c'est à un organisme de cautionnement que reviendra la charge du prêt dans l'éventualité de difficultés de remboursement ou de décès de l'emprunteur.

Contrairement au prêt viager hypothécaire où les héritiers de l'emprunteur devaient racheter le bien immobilier hypothéqué, le prêt hypothécaire cautionné offre à la succession la possibilité de conserver la propriété du bien donné en garantie.

source : lesechos.fr

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