Comment acheter un logement neuf en 2021 avec le PTZ ?

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est l’un des principaux dispositifs de soutien à l’accession à la propriété dans l’immobilier neuf. Des milliers de ménages profitent de ce crédit à taux zéro pour devenir propriétaire chaque année et le dispositif a été prolongé jusqu’en 2022.

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Partout en France, il est possible de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un logement neuf ou faire construire une maison neuve et devenir propriétaire de sa résidence principale. Le PTZ est le dispositif incontournable pour acheter dans l’immobilier neuf et ce mécanisme garanti par l’Etat reste à l’identique en 2021.

Comment profiter du Prêt à Taux Zéro ?

Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, vous pouvez alors obtenir un prêt à taux zéro pouvant aller jusqu’à 138 000 €. Ce prêt immobilier peut représenter jusqu’à 20 ou 40 % du montant de votre achat immobilier neuf. La quotité du PTZ est en effet de 20 % dans les zones B2 et C, c’est-à-dire en zones détendues, type commune rurale, et de 40 % dans les grandes métropoles, qui sont généralement qualifiées de zones tendues.

Acheter un appartement neuf à Lyon permet par exemple d’obtenir jusqu’à 40 % du prix d’acquisition plafonné. Le plafond peut varier selon la composition du ménage et la zone géographique, par exemple, un plafond de 300 000 € pour un ménage de quatre personnes à Lyon peut donner accès à un prêt sans intérêt de 120 000 €.

Dernier critère et non des moindres, ce prêt est conditionné à un niveau maximal de revenus. À Lyon, une famille de quatre personnes ne devra pas percevoir plus de 74 000 € de revenus par an pour profiter des avantages du PTZ en 2021, soit jusqu’à 6 166 € par mois.

Il faut savoir que le PTZ 2021 est obligatoirement adossé à un prêt immobilier traditionnel, il vient en complément d’un crédit. Autre atout du prêt à taux zéro pour acheter dans le neuf, il permet un différé de remboursement, c’est-à-dire de décaler les premiers remboursements du PTZ dans le temps. En effet, il est possible de différer le remboursement de ses mensualités pendant 5 ans et plus vos revenus seront modestes et plus le différé de remboursement sera long, jusqu’à 15 ans. De quoi lisser son niveau d’endettement sur la durée et donc de boucler son plan de financement. Une première étape pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf.

À noter que le PTZ dans l’immobilier ancien n’est possible que dans les zones B2 et C et il est nécessaire de réaliser des travaux pour un montant d’au moins 25 % du coût total de l’opération à financer.

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