Crédit immobilier : des taux à la hausse pour la rentrée 2025, jusqu’à quand ?

Septembre siffle la fin des décotes avec des objectifs de production bancaires atteints

La rentrée 2025 signe un véritable tournant commercial du côté des banques : plusieurs établissements ayant déjà atteint leur objectif de production de crédit, c’est malheureusement la fin de nombreuses décotes pour les meilleurs profils et la disparition d’offres promotionnelles intéressantes selon Pretto.fr.

D’autant plus que le système bancaire opère toujours sur fond d’incertitudes politiques et budgétaires en Europe, impliquant une remontée de l’OAT sur 10 ans, poussant mécaniquement les banques à ajuster leurs marges. Les conséquences sont concrètes sur le crédit immobilier : le taux moyen augmente au niveau national.

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Les taux augmentent partout en France

Les taux immobiliers sont en moyenne plus élevés en France en septembre 2025 :

Quelles sont les régions les plus épargnées ?

Les meilleures conditions d’emprunt se concentrent en Occitanie, PACA, Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté. Des taux inférieurs à 3 % y restent accessibles aux excellents profils. À l’inverse, la Bretagne et les Pays de la Loire sont les moins bien lotis avec des taux avoisinant les 3,45 %.

Attention, si emprunter hors de sa région demeure une option possible, la relation de proximité restera privilégiée par la plupart des banques. Seuls les dossiers ayant un lien établi et solide avec l’établissement cible, comme une antériorité familiale ou des encours, sont généralement acceptés.

À quoi s’attendre pour la fin d’année 2025 ?

D’ici à décembre, les estimations sont à la hausse des taux. La remontée des barèmes, initialement attendue pour 2026, s’est déjà matérialisée à la rentrée avec des hausses de 0,1 à 0,2 point selon les profils.

Pour les emprunteurs disposant d’un dossier solide, attendre un « creux » de marché apparaît contre-productif. Sécuriser une proposition lorsqu’une opportunité se présente, tout en mettant en concurrence plusieurs établissements via un courtier, reste la meilleure approche. Les acquéreurs peuvent notamment optimiser leur apport personnel, mobiliser les aides et autres prêts aidés comme le PTZ et soigner la présentation de leur profil (stabilité professionnelle, épargne résiduelle, etc.).