Remboursement par anticipation

Rembourser un prêt par anticipation c’est possible, mais cela peut entraîner certains frais.

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Comme de nombreux propriétaires, vous avez souscrit à un crédit immobilier pour financer votre bien. Mais, pour diverses raisons, personnelles ou professionnelles, votre situation a changé et vous souhaitez solder votre prêt avant la fin de votre contrat. Le remboursement par anticipation est tout à fait possible. Vous pouvez soit solder la totalité du capital restant dû, soit juste une partie. Attention, les contrats peuvent interdire les remboursements égaux ou inférieurs à 10 %.

De même, la majorité des contrats prévoit des indemnités de remboursement anticipé (IRA). Ces dernières sont encadrées par la loi. Elles ne peuvent pas dépasser :

  • 6 mois d’intérêt sur le capital remboursé par anticipation au taux moyen du prêt
  • 3 % du capital restant dû avant le remboursement

Il est possible d’être exonéré de ces indemnités dans certains cas :

  • Si vous, ou la personne avec qui vous vivez, vendez le bien à la suite d’un changement de lieu de travail
  • Si vous, ou la personne avec qui vous vivez, vendez le bien à la suite d’une cessation forcée de votre activité professionnelle
  • Si vous, ou la personne avec qui vous vivez, vendez le bien à la suite d’un décès

Petit conseil : si vous souhaitez effectuer un remboursement par anticipation, effectuez le en début de mois. En milieu de mois, l’emprunteur devra payer des intérêts et cotisations d’assurance supplémentaires