Marché immobilier : un budget qui recule, des crédits qui s’allongent

Immobilier et situation économique : le moral des ménages en demi-teinte

Avec un prêt immobilier très accessible, ce serait le bon moment pour investir dans l’immobilier. En effet, dans le neuf ou dans l’ancien, la pierre a rarement été aussi attractive grâce à des conditions de financement des plus favorables. Pourtant, seuls 45 % des Français estiment qu’un achat immobilier est compatible avec leur situation actuelle, contre 62 % l’an dernier à la même période, selon une étude Ifop pour Optimhome.

Malgré un optimisme relatif, les ménages sont, en revanche, 77 % à apprécier la reconduction du dispositif de défiscalisation Pinel jusqu’en décembre 2021, 87 % saluent la prorogation du prêt à taux zéro (PTZ), accessible aux primo-accédants, et 82 % se disent satisfaits de la suppression progressive de la taxe d’habitation.

Les Français empruntent moins et pour plus longtemps

Dans ce contexte, le montant que les Français consentent à investir dans un achat immobilier tend à baisser ces dernières années. En 2019, les particuliers qui deviennent propriétaires de leur résidence principale sont ainsi 14 % à y consacrer un budget compris entre 250 000 et 350 000 €. Ils étaient 20 % en 2016. Légère baisse également sur la fourchette 100 000 à 150 000 € qui représente 23 % des achats contre 24 % il y a trois ans.

En revanche, la part des acquisitions de 200 000 à 250 000 € a augmenté de 8 points à 21 %, et celles de moins de 100 000 € et de 150 000 à 200 000 € sont restées stables.

82 %

Entre 2016 et 2019, 82 % des Français qui ont fait l’achat d’une résidence principale ont, pour ce faire, contracté un prêt immobilier. Cette part passe à 90 % chez la génération Y (les Millenials, nés dans les années 80), à 92 % chez les travailleurs cadres et à 96 % chez les ouvriers.

Si les Français deviennent propriétaires avec un budget plus serré, ils n’hésitent pas à emprunter, mais plus longtemps. Conséquence, la durée des prêts s’allonge inexorablement. Les crédits immobiliers conclus pour une durée comprise entre 21 et 30 ans représentent aujourd’hui 47 % contre 31 % en 2018. Logiquement, les prêts sur 16 à 20 ans sont en perte de vitesse et ne représentent plus que 27 % des dossiers. Même constat pour les crédits de 15 ans ou moins qui concernent 25 % des cas, en baisse de 12 points.