L’immobilier est un secteur en constante évolution. Les prix des logements varient en fonction des villes, des quartiers et des tendances du marché, en particulier en cette année 2023. Aussi paradoxal que cela puisse paraître, dans certaines villes, il est devenu plus avantageux de louer un logement que de l’acheter. Selon une étude de Meilleurtaux, il est plus avantageux d’acheter que de louer une surface moyenne de 70m² dans les 32 plus grandes villes de France. Dans cet article, nous allons examiner les villes de Paris, Lyon, Marseille et Toulouse pour déterminer où il vaut mieux louer qu’acheter. Suivez le guide !
Paris : mieux vaut louer mais attention aux idées reçues !
Paris est une ville où les prix de l’immobilier sont très élevés. En moyenne, le prix du mètre carré dans la capitale française est de 10 788 € d’après le dernier baromètre Se Loger (mars 2023). Cela signifie qu’un appartement de 50 mètres carrés coûte environ 500 000 €. Les prix sont encore plus élevés dans les quartiers les plus populaires, tels que le Marais, Saint-Germain-des-Prés et le Quartier Latin.
Dans ce contexte, il est souvent plus avantageux de louer un logement plutôt que de l’acheter. Les loyers à Paris sont également élevés, mais ils sont souvent moins élevés que les mensualités d’un prêt immobilier. De plus, la location offre une plus grande flexibilité, car il est plus facile de changer de logement si nécessaire.
Par exemple, pour un bien d’une superficie de 52 m², le loyer moyen à Paris se monte, en moyenne à 29,40 €, charges non comprises, pour une location vide. Pour une location vide à Paris, comptez 1 626 €/m² (source : seloger.com).
Mais attention, selon certains spécialistes, et contrairement à une idée reçue, il faut un minimum de seulement 3 ans de détention à Paris pour que l’avantage financier bascule en faveur de l’acquisition d’un bien immobilier.
Lyon : avantage à l’achat
Lyon est une ville dynamique et attractive, avec une forte demande pour les logements. Les prix de l’immobilier ont augmenté ces dernières années, mais ils restent relativement abordables par rapport à Paris. En moyenne, le prix du m² à Lyon est de 5 155 € d’après meilleursagents.com. Cependant, il peut varier entre 3 537 € et 6 663 € en fonction des adresses.
Dans cette ville, il peut être plus avantageux d’acheter plutôt que de louer. Les mensualités d’un prêt immobilier peuvent être moins élevées que les loyers, surtout si l’on considère que les taux d’intérêt sont actuellement très bas. De plus, l’achat offre une sécurité à long terme, car le propriétaire peut conserver le logement et en profiter pour sa retraite.
Marseille : avantage à la location mais attention au quartier choisi
Marseille est une ville en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours. Les prix de l’immobilier sont relativement abordables, avec un prix moyen du mètre carré de 3 000 €. Cependant, certains quartiers sont plus chers, tels que le Vieux-Port et le Panier.
Tout dépend de votre situation personnelle mais, dans cette ville, il peut être plus avantageux de louer plutôt que d’acheter. Les loyers sont souvent plus abordables que les mensualités d’un prêt immobilier, surtout si l’on considère les coûts supplémentaires tels que les taxes foncières et les charges de copropriété. Le loyer moyen, charges comprises, pour se loger à Marseille est de 719 € pour 42 m² d’après une étude de LocService.fr publiée en 2022. De plus, la location offre une plus grande flexibilité, ce qui peut être utile pour les personnes qui ont un emploi instable ou qui envisagent de déménager à court terme.
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Toulouse tout dépend de votre profil
Toulouse est une ville en plein essor, avec une forte demande pour les logements. Les prix de l’immobilier ont augmenté en 2023, mais ils restent relativement abordables par rapport aux autres grandes métropoles françaises. En moyenne, le prix du mètre carré est de 3 500 € à Toulouse. Pour un appartement de 70 m², cela correspond à un prix moyen d’environ 245 000 € d’après les agences immobilières Sporting, implantées à Toulouse depuis de nombreuses années.
Il peut donc être plus avantageux d’acheter plutôt que de louer au sein de la ville rose. Les mensualités d’un prêt immobilier peuvent être moins élevées que les loyers, surtout si l’on considère que les taux d’intérêt restent (pour l’instant) bas. De plus, l’achat offre une sécurité à long terme, car le propriétaire peut conserver le logement et en profiter pour sa retraite.
Cependant, au vu de l’augmentation des prix de l’immobilier et les problèmes de financement, l’achat devient de plus en plus difficile. En outre, les coûts liés à l’achat d’une maison, tels que les frais de notaire, peuvent être élevés.
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