Immobilier locatif : l’avantage du crédit pour investir dans les SCPI

Investir dans les SCPI : un rendement de 4,12 % en 2020

Investir dans une SCPI (Société civile de placement immobilier), consiste à faire l’achat de parts de cette même société. De son côté, celle-ci achète puis loue des biens. Selon la nature de la société, sa spécialité peut porter sur de l’immobilier résidentiel, des bureaux, des commerces, des établissements de santé (Ehpad, cliniques) ou encore des entrepôts.

En proportion du montant investi, l’épargnant perçoit des loyers qui sont en réalité des dividendes. Rappelons également que les biens peuvent être situés en France ou à l’étranger (la fiscalité est dans ce cas plus souple). L’un des avantages de la SCPI pour les investisseurs est qu’avec cette méthode, il est possible d’investir dans l’immobilier tout en s’affranchissant des contraintes liées à la gestion locative (sélection des locataires, états des lieux, réparation, collecte des loyers…).

Au 31 décembre 2020, l’association française des sociétés de placement immobilier recensait 206 SCPI pour une capitalisation de 71,40 Milliards d’€ et une collecte nette de 6,03 Milliards d’€, contre respectivement 65,37 Milliards d’€ et 8,61 Milliards d’€ en 2019. Selon l’Observatoire des SCPI proposé par Linxea, les SCPI ont délivré un rendement moyen de 4,12 % en 2020 contre 4,40 % en 2019.

Financer des parts de SCPI grâce au crédit

Pour acheter des parts de SCPI, il est nécessaire de disposer de quelques liquidités. Pour ce faire, il est possible de contracter un crédit dont les mensualités peuvent alors, en majeure partie, être remboursées par les dividendes. Attention toutefois, de nombreuses banques n’acceptent de financer que leurs propres SCPI et imposent une domiciliation des salaires.

L’avantage de l’investissement en SCPI via un crédit est particulièrement important actuellement en raison des taux bas. À noter que dans ce cas, les intérêts d’emprunt et les frais divers sont en outre déductibles.

Mais il existe de nombreuses solutions, notamment grâce aux plateformes en ligne qui peuvent se charger de trouver un financement. Les conseillers en gestion du patrimoine sont également de bon conseil en la matière. Dans tous les cas, un apport personnel peut être nécessaire.

Investir dans les SCPI à tout âge, sans apport personnel

Dans un article publié le 2 mai dernier, MoneyVox dévoile le portrait d’une femme de trente ans, habitant à Paris, qui souhaite commencer à se constituer un patrimoine. Imposée à 30 % avec des revenus de 2 300 euros nets par mois, la jeune femme envisage de mettre 100 000 euros au profit de son projet. Une enveloppe insuffisante pour un achat immobilier classique dans la Capitale.

Le conseiller en gestion de patrimoine interrogé lui recommande alors d’acheter des parts de SCPI via un crédit sur 25 ans, sans apport. 170 euros par mois (fiscalité incluse) resteront alors à la charge de la jeune femme, les dividendes permettant de rembourser la plus grosse part du crédit mensuel estimée à 464 euros.