Action logement réduit à 1 % le taux du prêt accession

1 %, le nouveau taux d’intérêt du prêt accession au 1er septembre va donner un nouvel élan aux emprunteurs

Pour rappel, le prêt accession est un dispositif destiné à aider les salariés modestes à accéder à la propriété de leur résidence principale. Il est proposé par Action Logement, un organisme qui gère les contributions versées par les entreprises pour soutenir l’accès au logement des salariés.

Ce prêt vise à faciliter l’achat d’un bien immobilier en offrant des conditions de taux d’intérêt avantageuses, ce qui contribue à réduire le coût global de l’opération pour les emprunteurs. Le prêt Accession peut être utilisé pour financer tout ou partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien ou encore pour la construction d’un logement.

Actuellement, le taux d’intérêt du prêt Accession proposé par Action Logement est établi à 1,5 % (hors assurance). Ce taux était précédemment fixé à 0,5 % jusqu’au 28 février 2023. Une bonne nouvelle se profile pour les emprunteurs : après cette hausse à 1,5 %, le taux d’intérêt du prêt Accession sera de nouveau réduit, atteignant ainsi 1 % (hors assurance). Cette mesure est définitivement un coup de pouce pour ceux qui ambitionnent de devenir propriétaires, notamment dans un contexte où les taux immobiliers ne cessent de grimper.

1 %

Le nouveau taux d’intérêt du prêt accession au 1er septembre

En contrepartie, le montant du financement diminue de 10 000 €

Cette bonne nouvelle s’accompagne, en revanche, d’une contrepartie et pas des moindres : le montant finançable avec le prêt accession, qui se situe actuellement à 40 000 euros, subira une diminution de 10 000 euros à partir de la rentrée, le limitant, ainsi, à un maximum de 30 000 euros.

Pour atteindre le montant nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier dans sa totalité, le prêt accession peut toutefois être complété par d’autres sources de financement, comme un prêt immobilier traditionnel, un prêt à taux zéro ou encore un prêt accession sociale (PAS).

Par ailleurs, d’autres formes de crédit plus spécifiques peuvent également être envisagées, comme un prêt destiné à des travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement ou un prêt pour des aménagements liés à l’accessibilité des personnes handicapées.

30 000 €

Le montant maximum finançable avec le prêt action logement dès le 1er septembre

Les projets finançables avec le prêt accession

Depuis le 19 avril 2021, les possibilités de financement du prêt accession se limitent à l’acquisition de logements neufs ou de logements relevant de l’accession sociale. Ces logements doivent également être construits ou acquis sur le territoire métropolitain ou dans les départements et régions d’Outre-Mer (DROM).

À savoir : dans certains cas, le bien doit impérativement satisfaire les critères de performance énergétique évalués par le DPE.

Concrètement, les situations dans lesquelles ce prêt peut être mobilisé comprennent :

• La possibilité de financer la construction de votre propre résidence ;
• L’opportunité d’acheter un bien immobilier neuf pour en faire votre résidence principale (la VEFA ou Vente en l’État Futur d’Achèvement) ;
• La perspective d’accéder à la propriété par le biais de l’accession sociale, notamment par le biais du prêt social de location-accession (PSLA) ;
• L’accès à la propriété via un dispositif de bail réel solidaire ;
• L’acquisition d’un logement ancien dans le cadre d’une vente HLM.

D’autres conditions sont également à respecter. Dans le cas de l’acquisition d’un logement ancien, le diagnostic de performance énergétique doit se situer entre les catégories A et D, avec une consommation énergétique inférieure à 230 kWh par m² et par an. Dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien via une vente HLM, le logement doit être classé entre les catégories A et E.

À savoir : les biens immobiliers neufs doivent, quant à eux, répondre aux conditions de la réglementation environnementale RE2020. Cette réglementation s’applique aux bâtiments neufs pour lesquels une demande de permis de construire a été déposée à partir du 1er janvier 2022.

La diminution du taux du prêt accession est une occasion en or pour les employés d’entreprises du secteur privé non agricole comptant au moins 10 salariés. L’organisme précise, en revanche, que celui-ci « sera susceptible d’être ajusté par Action Logement Services si l’évolution des conditions des marchés le nécessite ».