La baisse des taux se poursuit en mai 2024

Les taux immobiliers en baisse en 2024

Le marché du crédit immobilier a connu une baisse significative des taux depuis le début de l’année 2024. Les données transmises par les établissements bancaires révèlent une diminution continue depuis le mois de janvier, favorisant ainsi l’accessibilité au crédit. Les taux immobiliers de ce mois de mai 2024 ne font pas exception, avec des taux moyens, toutes durées confondues, qui continuent de chuter, passant tous sous la barre symbolique des 4 %.

Ainsi, pour les prêts contractés sur une durée de 20 ans, les meilleurs dossiers peuvent escompter un taux d’emprunt de 3,39 % en mai 2024, contre 3,95 % en janvier 2024. Cette tendance est le résultat d’une politique monétaire plus accommodante, malgré un contexte économique toujours marqué par l’inflation et des taux obligataires (OAT) en légère hausse.

	TAUX EXCELLENT	TAUX TRÈS BON	TAUX BON
15 ANS	3,32 %	3,71 %	3,8 %
20 ANS	3,39 %	3,76 %	3,85 %
25 ANS	3,47 %	3,88 %	3,96 %

La capacité d’emprunt des ménages s’améliore

La baisse des taux de crédit a un impact direct sur la capacité d’emprunt. La baisse des taux immobiliers depuis janvier permet ainsi aux ménages d’envisager des achats immobiliers avec un prix plus important, acquérir un logement mieux situé, réduire l’apport personnel attendu par les banques ou même redonner accès au crédit à des foyers jusqu’alors inéligibles. Par exemple, pour un prêt sur 25 ans, les taux sont passés de 4,1 % à 3,47 % pour les excellents dossiers. Cela augmente le pouvoir d’achat immobilier de ces emprunteurs, réduisant « le coût du crédit » et augmentant également le montant empruntable.

À cette baisse des taux immobiliers se couple une baisse des prix sur le marché immobilier. L’année 2024 semble particulièrement marquée par un recul des prix au m², notamment dans les grandes métropoles. La combinaison de ces deux phénomènes augmente d’autant plus le pouvoir d’achat des particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier.

La baisse des taux va-t-elle se poursuivre ?

Plusieurs indicateurs laissent présager que la baisse des taux pourrait se maintenir dans les mois à venir. La Banque centrale européenne (BCE) envisage une réduction des taux directeurs, ce qui pourrait accentuer la tendance actuelle. De plus, la réduction du phénomène d’inflation et la volonté des banques de soutenir le marché immobilier sont des signes encourageants pour les futurs emprunteurs. Ces éléments, combinés à une production de crédit immobilier sous pression, suggèrent que les conditions d’emprunt pourraient continuer à s’améliorer.