Crédit immobilier : le taux d’usure frôle les 6 %

Nouvelle augmentation du taux d’usure au mois d’octobre

Le taux d’usure maximum comprenant l’assurance et les frais bancaires se rapproche des 6 %. Ce dernier culmine à 5,8 % depuis le 1er octobre 2023 et sa publication au Journal officiel, soit une augmentation de 24 points de base par rapport au mois dernier. En clair, une banque ne peut pas accorder un prêt immobilier sur 20 ans à un taux plus élevé. Une hausse constante depuis de longs mois qui peut s’expliquer par la politique de resserrement monétaire menée par la Banque centrale européenne (BCE). Cette hausse pourrait se poursuivre, notamment en raison du nouveau relèvement du taux de dépôt de la BCE à 4 %, le dixième consécutif.

-45 %

Soit la baisse de la production de crédits immobiliers sur un an en juillet.

Pour les prêts inférieurs à 10 ans, le taux d’usure est désormais fixé à 4,31 % et à 5,55 % pour les emprunts de 10 à 20 ans. Grâce à ces hausses, les banques devraient pouvoir maintenir un écart conséquent entre les taux pratiqués sur le marché et les taux d’usure. Dernièrement, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) s’est réuni concernant un potentiel assouplissement de la capacité d’endettement maximale des emprunteurs fixée à 35 %. Résultat des courses, aucun changement à l’horizon. La mise en place d’un nouveau taux bonifié pour les ménages modestes et les primo-accédants, plus attractif que les taux du marché, reste envisagée par le ministre de l’Économie, Bruno Le Maire. Affaire à suivre.

Deux banques réouvrent les vannes du crédit à de nouveaux clients

Sans faire grand bruit, deux grandes banques ont dernièrement relancé leur production de crédit immobilier à destination de nouveaux clients. Il s’agit de la Société Générale et de la Banque Postale. Les deux établissements souhaitent s’adresser à un spectre d’emprunteurs plus large tout en anticipant une stabilisation du marché du crédit dans les prochains mois.

3 %

Soit le niveau de l’OAT à 10 ans depuis plusieurs semaines, référence des établissements de crédit pour ajuster leurs barèmes. Signe d’une certaine éclaircie.

Cette décision des banques peut aussi s’expliquer par la révision mensuelle du taux d’usure et non plus trimestrielle, comme c’était encore le cas jusqu’en février 2023. Les taux peuvent évoluer plus rapidement, ce qui permet de légèrement dégripper l’octroi des crédits immobiliers. De son côté, la BNP Paribas n’a pas l’intention de s’ouvrir à de nouveaux prospects et préfère, dans un premier temps, se concentrer sur sa clientèle patrimoniale.