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Le meilleur taux immobilier du mois | Octobre 2025 | Le-pret-immobilier.com

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Mise à jour le 01/10/2025

Découvrez les meilleurs taux d’intérêt du moment région par région et par durée d’emprunt afin d’optimiser votre projet immobilier.

Taux excellent Taux très bon Taux bon
15 ans 2.9 3.14 3.45
20 ans 3.05 3.22 3.5
25 ans 3.2 3.35 3.6

En ce mois d’octobre 2025, les taux immobiliers à l’échelle nationale affichent une stabilité pour les emprunteurs aux garanties solides. Ces derniers pourront profiter de taux fixes proposés par les banques à 2,90 % sur 15 ans, 3,05 % sur 20 ans et 3,20 % sur 25 ans. Pour les autres ménages souhaitant souscrire un crédit immobilier et plus particulièrement ceux aux garanties intermédiaires, les taux sont en très légère baisse ce mois-ci. Ils oscillent entre 3,14 % et 3,35 % selon la durée d'emprunt. En revanche, pour les emprunteurs disposant des garanties les plus modestes, les taux pour cette catégorie d'emprunteurs en octobre sont de 3,45 % à 3,60 %, avec une légère hausse sur 15 ans. De amnière générale, la tendance des taux d'intérêt est stable après plusieurs mois de recul, offrant des opportunités d'achat intéressantes pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier avant la fin de l'année.

Le taux du mois

Chaque mois nos experts indépendants décortiquent les variations des taux immobiliers et analysent les indicateurs qui font bouger le marché. Une clef pour avancer pas à pas et en toute confiance vers votre projet immobilier.
2.9%
1
3.11%
2
3.2%
3

Taux sur 15 ans

Le «top région» du mois

En octobre 2025, la région Nord se démarque clairement comme la plus favorable pour emprunter en immobilier. Tous profils d'emprunteurs confondus sont concernés. Les taux proposés par les établissements bancaires de la région y sont parmi les plus compétitifs du pays, avec 2,90 % sur 15 ans, 3,05 % sur 20 ans et 3,20 % sur 25 ans pour les profils aux fortes garanties (revenus stables, bon apport, faible endettement). Mais c’est surtout la modération des taux pour les profils moins solides financièrement qui se distingue dans cette région. Les ménages intermédiaires bénéficient de taux en légère baisse, compris entre 3,16 % et 3,36 %, tandis que ceux présentant peu de garanties obtiennent des conditions stables autour de 3,30 % à 3,45 %. Cette combinaison de taux bas, de stabilité et d’accessibilité rend également le Nord particulièrement attractif pour les investisseurs et les primo-accédants. C’est sans aucun doute la région la plus stratégique du mois d'octobre pour concrétiser un projet immobilier.

Le «flop région» du mois

En ce mois d’octobre 2025, l’Île-de-France apparaît comme la région la moins avantageuse pour emprunter dans l'immobilier, notamment pour les profils les plus exposés. Si les emprunteurs présentant de solides garanties peuvent obtenir des taux proches de la moyenne nationale (2,95 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans, 3,20 % sur 25 ans), les conditions se durcissent nettement pour les autres profils. Les ménages aux garanties intermédiaires doivent composer avec des taux légèrement supérieurs, allant de 3,11 % à 3,31 %, tandis que les emprunteurs aux garanties modestes sont confrontés à des niveaux de 3,28 % à 3,41 %, soit parmi les plus élevés du pays. Ce contexte s’explique en partie par la forte demande et la pression immobilière en région parisienne, qui limitent la marge de négociation avec les banques. L’Île-de-France reste une zone dynamique, mais les conditions de crédit y sont moins souples qu’ailleurs, ce qui peut freiner certains projets, en particulier pour les primo-accédants. Pour optimiser un investissement ou un achat dans cette région, il est vivement conseillé de travailler un dossier solide ou d’attendre une conjoncture plus favorable.

Ce mois d’octobre confirme une période de stabilité bienvenue sur les taux de crédit immobilier, avec de légers ajustements selon les régions et les profils d’emprunteurs. Si les taux restent globalement attractifs, les banques continuent de privilégier les dossiers les plus solides. Les investisseurs ont tout intérêt à profiter de cette accalmie pour sécuriser leur financement avant une éventuelle reprise à la hausse. Dans un marché immobilier encore incertain, la qualité du dossier reste la clé pour accéder aux meilleures conditions.

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