Que pouvez-vous acheter en 2018 avec un SMIC ?

Les deux principaux éléments qui conditionnent la surface d’un bien, lors d’un achat, sont le lieu où se trouve le bien en question et le salaire que l’acheteur perçoit chaque mois. Qu’en est-il alors si vous touchez le SMIC ?

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Le 1er janvier 2018, le SMIC a été revalorisé de 1,24 %, passant ainsi à 9,88 € brut de l’heure. En 2010, celui-ci était de 8,86 euros brut, soit une progression, en huit ans, de 12%. Si nous ajoutons à cela la baisse des taux de crédit, la capacité d’emprunt des personnes rémunérées au SMIC a augmenté de 41 %.

Cependant, selon le choix de la ville, la surface du bien peut varier du simple au triple. Le 2 janvier dernier, le réseau de courtiers en crédits immobiliers Vousfinancer a publié une étude qui répond à la question : quelle surface pouvez-vous acheter avec un SMIC dans 12 villes de France ?

Seulement 10 m² à Paris avec un SMIC

Sans surprise, c’est à Paris qu’une personne au SMIC a le plus faible pouvoir d’achat. En effet, en se basant sur des mensualités égales à 33 % du SMIC, soit 387,30 €, et un remboursement de crédit sur 25 ans à 1,80 % avec 10 % d’apport personnel, il sera possible d’acheter seulement 10 m². Soit la même surface qu’en 2010. Une surface insuffisante pour y vivre décemment.

Derrière Paris, nous retrouvons les villes de Lyon et Bordeaux. Toujours selon les mêmes critères, une personne, rémunérée au salaire minimum, pourra y acheter un bien d’environ 26 m². A Lyon, cette surface a augmenté de 2 m ; à Bordeaux, elle a diminué de 4 m². La capitale girondine est d’ailleurs la seule grande ville de France où la capacité d’achat immobilier d’un salarié au SMIC a baissé depuis 2010.

Jusqu’à 56 m² à Clermont-Ferrand

Achat-SMIC-2018-Clermont-FerrandÀ l’opposé de Paris, la ville où il est le plus intéressant d’acheter est Clermont-Ferrand. Une personne au SMIC pourra s’y offrir jusqu’à 56 m². C’est 10 m² de plus qu’en 2010, soit presque une pièce de plus.

Il en est de même pour les villes de Rouen, Grenoble et Marseille où il est possible d’acquérir, avec un SMIC, un beau deux pièces. En effet, toujours en se basant sur un emprunt sur 25 ans et une mensualité de 33%, une personne au SMIC pourra acheter 44 m² à Rouen soit 14 m² de plus qu’en 2010.

Grenoble, la grosse évolution

À Marseille, il sera possible cette année d’acquérir un bien de 11 m² de plus qu’en 2010, soit d’environ 40 m². Enfin, la plus grosse évolution sur ces 8 dernières années revient à la ville de Grenoble. Un salarié au SMIC peut désormais s’acheter un appartement d’environ 43 m², soit plus de 15 m² qu’en 2010.

Prix de
l’immobilier
fin 2017
Surface
en
Prix de
l’immobilier
en 2010
Surface
en
Évolution
des
prix
Évolution de
la surface
en m²
Paris 8 940 € 10 m² 6 434 € 10 m² 39 % 0 m²
Nantes 2 710 € 35 m² 2 275 € 29 m² 19 % + 6 m²
Clermont-Ferrand 1 660 € 56 m² 1 439€ 46 m² 15 % + 10 m²
Lyon 3 560 € 26 m² 2 733 € 24 m² 30 % + 2 m²
Marseille 2 310 € 40 m² 2 324 € 29 m² – 1 % + 11 m²
Lille 3 020 € 31 m² 2 519 € 26 m² 20 % + 5 m²
Toulouse 2 620 € 36 m² 2 324 € 29 m² 13 % + 7 m²
Strasbourg 2 500 € 37 m² 2 153 € 31 m² 16 % + 6 m²
Grenoble 2 200 € 43 m² 2 348 € 28 m² – 6 % + 15 m²
Bordeaux 3 590 € 26 m² 2 222 € 30 m² 62 % – 4 m²
Rennes 2 410 € 39 m² 1 986 € 33 m² 21 % + 6 m²
Rouen 2 410 € 44 m² 2 222 € 30 m² – 4 % + 14 m²

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