Le meilleur taux immobilier du mois | Septembre 2026 | Le-pret-immobilier.com
Les Meilleurs Taux du Mois de Septembre 2026
Mise à jour le 01/09/2026
Découvrez les meilleurs taux d’intérêt du moment région par région et par durée d’emprunt afin d’optimiser votre projet immobilier.
Taux excellent
Taux très bon
Taux bon
15 ans
3
3.4
3.58
20 ans
3.1
3.55
3.62
25 ans
3.2
3.68
3.73
En septembre 2026, le marché se caractérise par une stabilité de façade qui masque un vrai resserrement au milieu de la grille. Les emprunteurs présentant les garanties les plus solides conservent exactement les mêmes conditions qu'en août, à 3 % sur 15 ans, 3,10 % sur 20 ans et 3,20 % sur 25 ans. En revanche, les dossiers offrant un niveau de sécurité intermédiaire subissent la hausse la plus nette du mois, avec 3,40 %, 3,55 % et 3,68 %, soit jusqu'à 0,16 point de plus. Les situations jugées plus fragiles restent quant à elles inchangées, à 3,58 %, 3,62 % et 3,73 %. Conséquence directe : sur 25 ans, l'écart entre un bon dossier et un dossier moyen n'est plus que de 0,05 point, contre 0,22 point le mois dernier.
Le taux du mois
Chaque mois nos experts indépendants décortiquent les variations des taux immobiliers et analysent les indicateurs qui font bouger le marché. Une clef pour avancer pas à pas et en toute confiance vers votre projet immobilier.
3%
1
3.36%
2
3.5%
3
Taux sur 15 ans
Le «top région» du mois
L'Est s'impose comme la région la plus favorable de septembre 2026. Si le Sud-Ouest conserve les taux d'appel les plus bas du pays, avec 3 % sur 15 ans, l'Est propose les meilleures conditions sur les deux catégories qui concernent la grande majorité des emprunteurs : 3,36 %, 3,43 % et 3,48 % pour les dossiers intermédiaires et 3,50 %, 3,60 % et 3,65 % pour les situations offrant moins de garanties. C'est aussi la région où la remontée mensuelle a été la plus contenue sur les longues durées. Pour un investisseur qui n'affiche pas un profil bancaire exceptionnel, l'écart avec le Sud-Est peut dépasser 0,10 point sur 15 ans, ce qui se traduit par plusieurs milliers d'euros d'intérêts sur la durée totale du prêt.
Le «flop région» du mois
Le Sud-est reste en retrait pour le deuxième mois consécutif, avec la grille la plus chère en lecture d'ensemble : 3,30 % à 3,40 % pour les meilleurs dossiers, jusqu'à 3,67 % pour les profils intermédiaires et de 3,60 % à 3,73 % pour les situations les moins sécurisantes. L'Ouest et l'Île-de-France suivent de très près et c'est d'ailleurs Paris IDF qui affiche le taux le plus élevé du relevé, à 3,74 % sur 25 ans. Ces trois régions partagent le même palier d'entrée de 3,30 % sur 15 ans, si bien que la différence se joue désormais moins sur le meilleur taux affiché que sur le traitement réservé aux dossiers ordinaires.
Les taux de septembre dessinent un marché à deux vitesses. Les taux d'appel restent globalement stables, inchangés au niveau national, dans le Sud-Ouest et dans l'Est, mais le milieu de grille se tend partout, avec des hausses de 0,07 à 0,20 point en un mois. Le phénomène le plus notable tient à la compression de l'écart entre les dossiers moyens et les dossiers les plus fragiles : sur 25 ans au niveau national, cet écart est tombé à 0,05 point, contre 0,22 point en août. Autrement dit, la prime accordée à un dossier simplement correct s'érode et seule une situation véritablement solide permet encore de capter les meilleures conditions. Pour un investisseur, l'enjeu se déplace donc vers la préparation du dossier, apport, épargne résiduelle, stabilité des revenus, endettement maîtrisé et vers la mise en concurrence systématique des établissements, seule manière de ne pas basculer dans une catégorie de barème supérieure.
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