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Le meilleur taux immobilier du mois | Octobre 2026 | Le-pret-immobilier.com

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Les Meilleurs Taux du Mois d'Octobre 2026

Mise à jour le 01/10/2026

Découvrez les meilleurs taux d’intérêt du moment région par région et par durée d’emprunt afin d’optimiser votre projet immobilier.

Taux excellent Taux très bon Taux bon
15 ans 3.3 3.56 3.77
20 ans 3.4 3.69 3.85
25 ans 3.5 3.8 4

Au niveau national, octobre 2026 se traduit par une hausse sur l'ensemble de la grille. Les emprunteurs aux garanties les plus solides, qui disposent de revenus confortables, d'un apport conséquent et d'une situation professionnelle stable, empruntent désormais à 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans, soit 0,30 point de plus qu'en septembre sur chaque durée. Les dossiers intermédiaires obtiennent 3,56 %, 3,69 % et 3,80 %, en hausse de 0,12 à 0,16 point. Les situations présentant davantage de points de vigilance ressortent à 3,77 %, 3,85 % et 4 %, après une progression de 0,19 à 0,27 point : le seuil de 4 % est ainsi atteint sur 25 ans pour cette catégorie. Signe encourageant pour les dossiers bien construits, l'écart entre profils intermédiaires et plus fragiles se creuse à nouveau et atteint 0,20 point sur 25 ans, ce qui récompense l'effort de préparation.

Le taux du mois

Chaque mois nos experts indépendants décortiquent les variations des taux immobiliers et analysent les indicateurs qui font bouger le marché. Une clef pour avancer pas à pas et en toute confiance vers votre projet immobilier.
3.3%
1
3.55%
2
3.6%
3

Taux sur 15 ans

Le «top région» du mois

Le Sud-Ouest prend la tête du classement en octobre 2026. Dans un mois de hausse généralisée, la région conserve les taux d'appel les plus intéressants de l'hexagone, à 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans, quand toutes les autres régions affichent 3,35 %, 3,55 % et 3,55 %. Elle propose aussi les meilleures conditions aux dossiers intermédiaires, avec 3,55 % sur 15 ans, au niveau le plus bas relevé, puis 3,63 % sur 20 ans et 3,65 % sur 25 ans. Prise dans son ensemble, sa grille est la moins chère de France. La remontée y a pourtant été sensible pour les profils les plus intéressants, avec 0,30 point sur chaque durée, mais elle s'est limitée à 0,07 point sur 25 ans pour les profils intermédiaires. Pour un projet financé sur 20 ou 25 ans par un emprunteur au dossier solide ou intermédiaire, c'est aujourd'hui la région la mieux placée.

Le «flop région» du mois

Le Nord passe en bas du classement en octobre 2026. Sa grille, prise dans son ensemble, est la plus chère du relevé : la région affiche le taux le plus haut de France pour les dossiers intermédiaires sur 15 ans, à 3,59 %, ainsi que pour les profils emprunteurs présentant moins de garanties sur les trois durées, à 3,65 %, 3,73 % et 3,90 %. Ce dernier chiffre est le plus élevé observé toutes régions confondues. Le Nord perd aussi l'avantage qu'il avait en septembre sur 15 ans pour les meilleurs dossiers : passé de 3,15 % à 3,35 %, il rejoint désormais le palier commun. Paris IDF n'est guère mieux placée pour les profils intermédiaires, avec les taux les plus élevés du relevé sur 20 et 25 ans, à 3,69 % et 3,76 %. Pour les emprunteurs de ces deux régions, la mise en concurrence des établissements prend donc tout son sens.

Octobre 2026 marque une hausse générale des taux, qui touche toutes les régions de France et tous les profils, à une seule exception près : dans le Sud-Est, les dossiers les moins sécurisants conservent 3,60 % sur 15 ans. Au niveau national, ce sont les meilleurs profils qui enregistrent la hausse la plus forte, avec 0,30 point sur chaque durée. Autre enseignement du mois : la hiérarchie entre profils se reconstitue. Sur 25 ans, l'écart national entre dossiers intermédiaires et dossiers plus fragiles remonte à 0,20 point, contre 0,05 point en septembre. Bien préparer son dossier redevient donc payant. Les barèmes régionaux des meilleurs profils se sont par ailleurs alignés : six régions sur sept affichent 3,35 %, 3,55 % et 3,55 %, si bien que, pour ces emprunteurs, une durée de 25 ans ne coûte pas plus cher en taux qu'une durée de 20 ans. Pour un investisseur, l'enjeu consiste à soigner son apport, son épargne résiduelle et la stabilité de ses revenus, puis à comparer les offres des établissements pour se maintenir dans la meilleure catégorie de barème.

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